Baujahr ca. 1980
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neukirchen (Hessen) bietet eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und Eigennutzungspotenzial.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 332 m² und einem Grundstück von ca. 682 m² präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und vielseitiges Wohnobjekt für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Untergeschosswohnung (ca. 72,10 m²) – vermietet
- 2 Zimmer, Küche, Bad -Terrasse mit Gartenzugang Aktuell vermietet für 550 € KM
Erdgeschosswohnung (ca. 109 m²) – frei
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Große, überdachte Terrasse mit offenem Kamin, großer Partykeller mit Sauna, Garage
- Zugang zum Garten
- Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung (KM ca. 1.200 €)
Dachgeschosswohnung (ca. 150 m²) – vermietet
- 6 Zimmer, Küche, Bad
- Helle, großzügige Räume mit Balkon
- Aktuell vermietet für 800 € KM
Ausstattung & Merkmale
- Gesamtwohnfläche: ca. 332 m²
- Grundstücksfläche: ca. 682 m²
- 1 Garage + 2 Außenstellplätze
- Garten mit Gartenhütte
- Terrasse, Balkon und Kamin
- Sauna und Partykeller
Gepflegter Allgemeinzustand
Das Haus wurde laufend gehalten und modernisiert . Unter anderem wurde die Heizungsanlage im Jahr 2004 erneuert . Zudem sind in allen Wohneinheiten Netzwerkdosen vorhanden – ideal für Homeoffice oder modernes Wohnen mit optimaler Internetanbindung.
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, da zwei Wohnungen bereits vermietet sind, sowie für Eigennutzer, die die freie Erdgeschosswohnung selbst beziehen oder ebenfalls vermieten möchten. Das Objekt bietet zudem langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch die solide Bauweise und die gefragte Wohnlage in Nordhessen. Der Energieausweis wird erstellt und steht Ihnen in Kürze zur Verfügung.
LAGE
Lagebeschreibung – Neukirchen (Hessen)
Die Immobilie befindet sich in Neukirchen, einer charmanten Kleinstadt im Schwalm-Eder-Kreis in Nordhessen. Neukirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und sanften Hügeln, was die Region besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht.
Über die Bundesstraße B454 und die Nähe zur A7 besteht eine sehr gute Anbindung an größere Städte wie Kassel, Bad Hersfeld oder Schwalmstadt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Vereine sowie ein aktives Stadtleben machen Neukirchen zu einem beliebten Wohnort mit hoher Lebensqualität.
PROVISION FÜR KÄUFER
Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.
