Übersicht

Immobilien ID: HZ10

Mehrfamilienhäuser
Art der Immobilie

4
Badezimmer

4
Garagen

196
Wohnfläche

Beschreibung

DAS HAUS

Baujahr 1975

Zustand: gepflegt
voll unterkellert, Dach ausgebaut
Gartenanteil, Balkon, Wintergarten
Stellplätze: 4 Garagen
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum, weitere Kellerräume
Alle Wohnungen sind mit EBK ausgestattet und werden mitvermietet.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Fritzlar-Ungedanken. Das Gebäude wurde ca. 1975 erbaut und ist vollständig unterkellert. Es umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 196 m².

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

3 × 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnungen

1 × 4-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung

Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und wurde laufend instand gehalten. Zusätzlich steht eine Garageanlage (Baujahr 2006) mit mehreren Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 612 m².

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.808 €, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenlösungen interessant macht.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die Immobilie ist durch ihre kompakte Größe und den durchdachten Grundriss leicht zu bewirtschaften und eignet sich ideal als langfristige Wertanlage.

Kaufpreis: 420.000 € Gesamtwohnfläche: ca. 196 m² Grundstücksfläche: ca. 612 m² Baujahr: ca. 1975 Einheiten: 4 Wohneinheiten Mieteinnahmen: 1.808 € / Monat

Energieausweis: in Vorbereitung

Die Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient.

LAGE

Das Objekt befindet sich in Fritzlar-Ungedanken, einem Ortsteil der Dom- und Kaiserstadt Fritzlar im Schwalm-Eder-Kreis (Nordhessen). Ungedanken liegt idyllisch eingebettet zwischen Feldern und Wiesen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre – nur wenige Autominuten von der historischen Fritzlarer Altstadt entfernt.

Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B450 sowie die Autobahn A49 ist Fritzlar-Ungedanken hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Wabern (ca. 15 Minuten entfernt) mit regelmäßigen Verbindungen nach Kassel und Frankfurt am Main.

Infrastruktur und Umgebung: In Fritzlar finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote. Das nahegelegene Krankenhaus Fritzlar, das Einkaufszentrum Fritzlar-Park, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten rund um den Edersee erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Freizeit & Erholung: Die Region ist geprägt von Natur, Geschichte und Kultur. Spaziergänge entlang der Eder, Radtouren oder Ausflüge in die Fritzlarer Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern bieten hohen Freizeitwert.